평택부동산 전망 현재 어떻게 해석을 해야 하는가?

평택 부동산 전망 현재 어떻게 해석을 해야 하는가?

평택 부동산 전망 현재 어떻게 해석을 해야 하는가?

평택에는 10여 년 전부터 많은 개발계획들이 세워지고 소식들도 전해 지면서 많은 사람들이 투자를 하고 또 매도를 하면서 활발한 부동산 거래를 보였었습니다. 그렇게 많은 투자가 이루어지고 현재 평택은 그 계획으로만 체크되었던 내용들이 실행들을 하거나 앞으로 2~3년 뒤에는 완공을 앞두고 있는 개발들이 존재하면서 사실상 현재는 거의 막바지라고 봐야 합니다. 평택 부동산 전망은 앞으로 그 결이나 색채가 달라지고 있다고 봐야 합니다. 토지투자는 그렇습니다. 내가 토지를 매수해서 보상을 받던 민가에 팔리든 그 갭의 차이를 취하는 형태입니다. 또 하나의 방식은 토지를 매입해서 건축 실행을 하는 것인데요 주변 일대가 인프라가 완성이 되면서 사람들이 주거 및 상가 창고 공장 등 여러 형태의 건축물의 수요가 늘어나고 주건와 상가 같은 경우의 임대수익 형태의 투자를 희망하는 사람들에게 분양함으로써 분양수익을 창출하는 방법이 있겠습니다.

평택 부동산 전망

현재 평택 부동산 전망은 이미 토지로 해서 토지로 재미를 보는 단계를 넘어서 실행을 하는 사람들이 토지를 매입하여 분양사업을 해야 하는 단계에 접어들었습니다. 따라서 자신의 투자자금이 5억 미만 8억 미만의 소유자라고 치면 향후 실행까지 고민을 해야 하기 때문에 마땅한 토지를 매입하기가 쉽지가 않습니다. 왜냐하면 일반적으로 분양사업을 하는 건설사의 기준도 평균 현실적으로 분양할 수 있는 분양 가격이 있고 그에 맞추어서 원가산정을 해보면 토지매입비가 평당 얼마 이상은 어렵다 라는 계산이 나옵니다. 즉, 현재 토지의 가격은 대부분 실행할 때의 매입 가격까지 올랐습니다. 다시 다르게 풀어서 설명드리면 토지투자는 향후 누군가 내 토지를 매입해 가는 것입니다. 그 부류는 2가지로 나누어질 수 있습니다. 국가 혹은 민가(건설사, 개인) 국가에서 가져가는 경우는 환지보상이니 수용보상이니 하는 것으로 보상을 받는 형태이니 그 내용은 향후 별도로 다루도록 하겠습니다. 대체적으로 주변 개발로 인해 내 토지가 분양사업을 하게 되면 분양 가격을 톡톡히 받을 수 있을 정도로 오르는 것입니다. 그리고 그 오른 가격으로 건설사가 매입을 하여 건설을 한다면 주택, 빌라, 아파트 분양사업을 하겠지요 이들이 만약에 토지를 비싸게 매입하면 그만큼 주택, 아파트 가격은 비싸게 팔아야 합니다. 그럼 최종 그 주택이나 아파트를 구매하는 사람이 비싸게 사주어야 합니다. 그런데 문제는 그 아파트 구매자들도 각 지역의 아파트에 대한 분양 가격이나 시세 등을 체크하고 구매를 하겠지요. 그래서 어느 정도 계산할 수 있는 토지 가격에는 상한선이 정해 지는 것입니다. 얼마 금액 이상으로 토지를 매입했다가는 향후 건설사들이 분양 사업하는데 지장이 있을 것입니다. 저 단순한 과정과 맥락 속에는 케이스 별로 여러 형태와 복잡한 과정은 생략하고 말씀드렸는데요. 중요한 포인트는 어찌 됐던 토지로 해서 토지로 재미를 보실 분들은 어찌 됐던 토지 가격을 받을 수 있는 데에 한계가 있다는 것입니다. 지금 그러한 흐름과 개발 수준과 단계에 비해서 평택 부동산 전망은 실질적으로 가격적인 부분에서 괴리감이 너무 많기 때문에 문제가 되고 있는 것입니다. 제가 예전에 평택 같은 지역에서 전, 답, 임야, 과수원 등등 자연경관 토지를 매입할 때는 거품을 주고 사는 것이라고 했습니다. 왜냐하면 향후 10년 안에 그 주변 약속된 개발이 완공이 되면 급진적으로 토지 가격이 오를 것이고 그 토지는 농사짓는 토지에서 건축행위를 하면 가치가 상승할 수 있는 위치가 되는 토지로 바뀌기 때문이라고 말씀드렸습니다. 그래서 땅주인도 이러한 사실을 알고 있기에 땅주인은 원래 농사짓는 토지의 수준의 가치로 대게 30만 원 내외로 팔아야 하는 토지를 거품을 껴서 100만 원에 파는 것입니다. 이것으로 매수하는 자도 나머지 향후 500만 원 까지 오르게 되면 400만 원을 먹을 수 있기 때문에 나머지를 취하기 위해 들어가는 것입니다. 이러한 맥락입니다. 그리고 그 나머지를 먹기 위해서는 시간적으로 10년은 넘으면 안 되며 15년이 넘어갈 것으로 예상이 되면 향후 얼마가 되든 간에 시간적 문제로 투자가치는 떨어지는 것으로 해석해야 합니다.

평택 부동산 진입 주의할점

평택 부동산 전망은 이렇습니다. 이러한 시간적 상황과 현재 시세 미래가치에 대한 남은영 역에 대한 부분을 두드려 보면 향후 실행까지도 염두에 두고 자금력도 있으신 분이 아니라면 토지로 해서 토지로 재미를 보실 분은 투자할 곳 이 없어 보입니다. 자 부자가 되는 길이 쉽습니까? 쉽지 않아서 짜증도 나시겠지만 사실 경쟁성의 원칙으로 진입장벽이 낮은 것들은 가치가 떨어지게 됩니다. 부자가 되는 길은 쉽지 않아야 합니다. 세상은 누구나 부자가 될 수 없습니다. 내가 어려운 길 속에서 부자가 되고 그 기득권을 또한 영원히 지키는 것은 어렵겠지만 어느 정도는 지킬 수 있는 진입장벽이 있는 것이 좋은 것입니다.